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一二线城市楼市复苏,是刚需还是企业过度炒作?
2017-10-15

今年以来,部分一二线城市楼市出现复苏迹象:二手房成交放量、地价止跌。不过业内分析认为,当前部分地区楼市复苏与刚需购房有关。今年楼市运行依然以稳为主,要警惕少数企业过度炒作。

楼市“金三银四”,

部分城市楼市迎来“小阳春”

数据显示,3月,北京二手房网签量超过1.6万套,环比增加164%;上海二手房网签量达到2.6万套,环比增加142%;广州、深圳的二手房成交量环比增幅都在100%以上。

不过,中原地产首席分析师张大伟分析,楼市难言火爆,更多的是一种恢复。成交回暖,更多是市场需求积压、信贷政策微调等多重因素叠加的结果:

2018年全国一二线城市的房价是明显调整的,很多城市的房价跌幅是肉眼可见的,一些性价比比较高的房源出现。一些刚需凯发k8官网登陆购房者在春节后入市,这也是每年都会有的现象。再叠加上从去年10月开始信贷政策,特别是按揭利率的轻微松动,也都给购房者一些信号。

今年部分城市的个人房贷利率有所下调

在天津,多家银行的首套房贷款利率从基准利率上浮15%下降到上浮5%;杭州一些银行首套房贷款利率调整到基准利率上浮10%。全国二套房贷款利率回归到6%以下水平,连续4个月回落,一定程度上减轻了购房者的负担。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者,受益更多的是首套房等刚需购房者和改善住房群体。从交易数据来看,今年一季度,刚需购房者是市场的主力,投资客占比很低。

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