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提前解除租赁合同如何要回押金?
2017-10-15

在房屋租赁过程中,租客提前退租的情况时有发生。那么,提前解除租赁合同属于违约吗?可以要求返还押金吗?

一、 提前解除租赁合同是违约吗?

提前解除租赁合同是否违约,通常当初签署的租赁合同的相关条款是如何约定的。

1、提前解除租赁合同符合合同约定的,不算违约。

如果承租人提前解除租赁合同符合当初租赁合同约定或法定条件的情况,那么就不算违约,也就不产生违约责任,可正常办理退租;

2、房东违约在前,承租人要求提前解除租赁合同的,不算违约。

如果房东不提供房屋修缮服务,或者房屋存在重大安全隐患等房东方面违约的情况发生,那么承租人要求提前解除租赁合同,不算承租人违约,不产生违约责任。

3、承租人未按照合同约定提前解除租赁合同,算违约。

如果承租人未按照租赁合同约定而提前解除租赁合同,如租客未按照合同约定的提前一个月告知房东等,这种情况属于违约,需承担违约责任,支付违约金。

二、租房押金可以返还吗?

按照上文分析,承租人提前解除租赁合同不算违约的,不必承担违约责任,房东应当返还承租人租房押金。

那么,承租人有违约行为,未按照合同要求提前解除租赁合同的,是不是租房押金就无法要回了呢?

为维护双方的权益,租赁合同中一般会有约定,双方如若违约无法继续履行租赁合同,将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此,承租人提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受到损害,押金都应该退还,违约金则另外收取。

三、如何提前解除租赁合同并要回押金?

1、签署租赁合同时就明确约定。

为保障双方权益,双方在签署租赁合同之初就应明确约定合同自动解除的情况,双方无须承担违约责任,比如承租人工作地点发生重大变化、房屋需要拆迁等不可抗因素发生等。

2、不得不提前解约时需按照合同约定提前告知房东。

按照合同约定,提前告知房东,这样就不用承担违约责任。且提前告知可以方便房东及时找到下一个租房,转租房屋,可以减少房东租金损失。

3、不得不违约时可与房东协商解决。

承租人不得不违约时,可以与房东积极协商,要回押金,但要主动承担违约责任,并通过以下方法尽量取得房东谅解:

①帮房东找租客

租谁不是租,在房东同意的情况下,帮其找到新的租客,将房子转租,并要求新租客交押金。这样,房东是很乐意返还给原租客押金的。

②再租一个月

和房东商量,再租一个月,这个月的租金就用押金来抵。房东也可以利用这个时间找寻新的租户。如果下一任租客很快能搬进来,那中间寻找新租客的几天租金算房客的。

综上所述,租房提前解约难以把控,尽量多了解提前解约的注意事项,租赁双方良好的沟通应对,才能妥善处理好问题获得双赢。