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"金三月"楼市回顾乐山楼市释放"上行"信号?
2017-10-15

三月楼市“回温”

■ 记者倪珉 文/图

今年3月,乐山楼市住宅供应量、住宅成交量均创下2019年的新高。

从最新加推和新开的价格来看,比前两个月有所攀升,领地青江籣台7、8号楼加推,均价6700元/平方米;佳乐江屿城9号楼加推,均价5650元/平方米;明星中央公园加推5号楼,均价5700元/平方米;中心城棠颂府加推10号楼,均价7280元/平方米;天立御景峰也于3月份迎来首批次房源开售,推出106套房源,面积区间126-142平方米,成交均价7200-7600元/平方米。除了加推、开售外,邦泰大渡河府以353亩的占地面积、约100万平方米的开发体量,在3月正式亮相乐山高新区。此外,乐山市奥林匹克中心、成乐高速扩容(夹江段)工程等重点项目迎来开工等,给楼市带来利好不断。

在多种利好的支撑下,乐山楼市温度上升,大有“春暖花开”的势头。地处潜力板块乐山高新区的佳乐江屿城与明星中央公园,先后吹响了“金三银四”的进攻号角,两个热门楼盘同步加推。房地产业内人士表示:“3月,乐山楼市各大项目的来访及成交量相较之前均呈上涨趋势。一方面在3月释放了一波市场利好因素;另一方面,各项目在3月开展了多种促销,为促进成交创造了充分的条件。”

综合多位受访业内人士的观点,本轮市场行情的激活点主要来源于两个方面的变化。其一,需求集中释放导致市场变化。此次市场行情的变化,跟需求集中释放有很大关系。购房者在预期不明的情况下,会选择观望。3月____的召开,释放出“楼市调控以‘稳’为主,防范房价出现大起大落”的信号,给许多购房者吃了定心丸。而3月大批楼盘公示预售,土地市场释放供应信号,房价有微涨趋势。这使得原本观望的购房者选择释放需求,集中入场。其二,市场变化导致购房者心理变化。在这样的市场环境中,部分购房者心理也发生了一定的变化。目前市场上的购房者,以本地刚需、改善为主,他们是最为关注楼市的一批人,因此在现阶段,从“横眉冷对”到“匆匆入场”,这其中的变化,仅需要一个“导火索”。这个“导火索”可以是利率下浮、预售增加,选择空间增大、看中的楼盘房价微调等等。

一年之计在于春。3、4月的楼市对未来一年的楼市走向有着参考借鉴意义。相信有了3月的基础,未来一段时间只要不出直接利空楼市的政策,稳中走好的概率会大一些。

(责任编辑: 徐燕妮)